借入金の返済ができない債務者がその担保として提供していた土地や建物などの不動産を債権者が裁判所に申し立てその結果裁判所が売却する不動産を競売物件と言います。

その不動産を最低売却価格以上の最高値で落札するシステムのことを競売と言います。　　　　　　　

競売物件の価格は裁判所に委託された不動産鑑定士がその価格を決定します。これが最低売却価格です。

この価格は競売というカタチで市場価格よりもかなり低く設定されます。市場価格の約５〜７割。最終的には通常価格の８割前後で落札される事が多いです。

競売のデメリット（不利な点）は、販売価格が20％前後も低いという事です。その上、引っ越しの費用等の交渉が一切出来ないという点です。

競売後にも残った債務の支払い義務は引き続き継続します。自己破産でもしない限りこの債務から逃れることは出来ません。

競売で落札された場合、即時退去を要求される場合があります。